設計相談から建物完成までの流れ

プロセス 内容 掛かる費用
基本計画 【お問い合わせとご相談】
メールや電話で御連絡いただいた後、お気軽に事務所へおいでください。
家づくりのご相談にお答えすると共に、家づくりのあれこれについてお話しさせて頂きます。その後、依頼先としてご検討して頂く事になりますが、ご質問等があれば事務所に再度おいでいただくことも可能です。
面談後、設計契約以前に大まかなプランを知りたいというご要望があればご相談ください。 その場合は経費が発生しますが(税別10万円)引き続き設計監理を依頼されたときは設計監理料に充当されます。
建築相談無料
【設計監理契約】
ご依頼いただけることになりましたら、まずは敷地を拝見し法規等の基礎調査を行います。その時に設計監理契約のご説明を致します。
後日、設計監理契約の準備が整った段階で契約を結んでいただき、設計作業がスタートします。
設計監理料:全体の15%
【敷地調査】
敷地それぞれに特徴があります。風の抜け、光の入り方、視線の抜け方など敷地から読み取ることはたくさんあります。敷地環境の良い点を新しい住宅に取り入れていきます
 
【打合せ】
住宅調書をお渡しして、家族のことや暮らし方、今の住まいのこと、新しい家の希望など、書ける範囲で書いていただきます。全て書いていただく必要はありません。
打ち合わせしながら色々ヒアリングさせていただきます。
 
基本設計 【基本プラン提案】
2.3回の打合せ後、間取りプランを提案致します。
更に打合せを重ねご希望に沿うような間取りプランにしていきます。
設計監理料:全体の15%
【基本設計のまとめ】
平面図(住み易い間取り)、断面図(高さの検討)、立面図(周辺環境との関係)の検討を行い、予算に合う計画をまとめていきます。(概算工事費の提示)
(ここまでで設計依頼から約2〜3ヶ月かかります)
設計監理料:全体の15%
【地盤調査】
地盤の状態を知ることは、とても大切なことです。
地盤調査(スウェーデン式サウンディング試験)を依頼し、詳しく調べます。
地盤調査費
5万円程度
実施設計 【実施設計】
内外部仕上げ、設備機器、構造、各部詳細等の検討を行い、工務店に見積依頼をする図面としてまとめ、確認申請の準備を行います。
(実施設計期間は通常3ヶ月くらいです)
 
【確認申請】
全ての図面を説明後、役所や民間確認検査機関で建築確認申請の手続きをします。
確認申請手数料(検査機関)
約2~3万円(規模によって違います)
【工事見積依頼】
建設地に近い技術力のある工務店数社(2〜3社)に見積を依頼します。
(見積期間通常3週間) )
設計監理料:全体の30%
【見積調整】
工務店から出てきた見積もりをチェックするとともに、予算に合うように調整していきます。
 
【工事請負契約】
建て主と施工者間で工事請負契約を結びます。工務店決定について設計者は助言行い、設計監理者として契約に立ち会い調印します。
 
設計監理 【地鎮祭】
神主さんに土地のおはらいをしてもらいます。
キリスト教・仏式での地鎮祭もあります。ご自身で米塩酒をまき行う場合もあります。
神主さんへ玉串料を奉納
3万円程度
【上棟式】
着工して、1.5ヶ月くらいで上棟(棟上げ)です。
上棟式は建主さんと、監督や大工さん等工事関係者との顔合わせの意味あいもあります。
さて、いよいよこれから本格的に工事が始まっていきます。
上棟式費用(棟梁や関係者への金一封など) 全部で6〜8万円くらい
設計監理料:全体の10%
【設計監理】
建物の完成度を高めるために詳細図をつくり現場と打合せを重ねます。 上棟後は週に一度、曜日を決めて現場監理を行います。 建て主さんにも外壁の色決め等大きなサンプルを見ていただいて現場での打合せを何度かしていただきます。
 
【完了検査】
確認申請を提出した機関で、建物が建築基準法に則っているかどうか検査を行います。
完了検査費用(検査機関)
約2~3万円
【竣工検査・引渡し】
工事完了後、建て主さんとともに現場確認を行い、キズや不都合な部分があれば手直しをしてもらいます。 手直し完了後、建物引き渡しに立ち会います。その時に設計監理中の現場写真や確認申請書、完了検査済証をお渡しします。
引っ越し代
登記費用
設計監理料:全体の15%(精算)
アフター
メンテナンス
【半年点検】
半年くらいして、生活が落ち着いた頃に点検にお伺いします。
無料
【1年点検・メンテナンス・増改築】
家づくりは建てておしまいではありません。永いおつきあいの始まりです。
メンテナンスをしながら、なるべく永く住み続けていただけたらと思います。
半年点検に引き続き、1年後又点検に伺います。
建具の調整や不都合な部分があれば直してもらいます。
住み続けていくと、家族の成長とともに暮らし方が変わり家に手をいれたくなる時がくると思います。
その時は適宜御相談にのらせていただきます。
1年点検無料
Q&A

【Q1】
設計を依頼してから、家ができるまで、どのぐらいの期間がかかるのでしょうか?

依頼されてから住宅が完成するまで、設計に6ヶ月、見積・調整2ヶ月、工事に6ヶ月、合計14ヶ月がおよその目安です。洋服にたとえると一着仕立てのオーダーメイドなので、ハウスメーカーに比べると時間がかかります。でも出来上がった家は世界に一つだけのあなただけの住宅です。

【Q2】
設計監理料はどのくらいかかるのでしょうか?

構造・規模によってかわりますが、木造住宅の場合、設計そして工事中の設計監理を含めて総工事費の13%を基準とさせて頂いています。その他の建物は面談時にご相談ください。

【Q3】
家づくりをどこに依頼したらよいでしょうか?

大きく分けて建築家、ハウスメーカー、ホームビルダー(工務店での設計施工)の三つの選択肢があります。どれが良い悪いではなく、建て主の方が何を望むかで依頼先は決まってきます。
建築家は敷居が高いと思われているかもしれませんが、そんなことはありません。お気軽に連絡をとってみて下さい。
でも、建築家の考え方は千差万別です。実際に会ってみて話を聞いて、価値観の合いそうな建築家に依頼することがご希望に添う家づくりの早道だと思います。
お話をさせていただいた結果、U設計室を家づくりのパートナーにしたいと思われたのなら、喜んで全力でお手伝いさせて頂きます。